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TEMA: ENAJENACION DE BIENES

ENAJENACION DE BIENES 19 Ago 2011 10:25 #73802

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Buenas tardes....

En referente a la escrituracion con fecha actual de un bien inmueble que se adquirio en 1986, como el impuesto en la fecha que se adquirio no fue pagado por la persona moral que me lo vendio la cual ya no existe, el notario para poder escriturar me informa que yo soy respondable de pagar los impuesto que se genero por dicha enajenacion al no existir el contribuyente que lo vendio.... el procedimiento del calculo impuesto alguien sabe si es el mismo o si a cambiado, por que lo he calculado aplicando la tarifa de 1997, y no es alto el impuesto lo caro son los recargos y la actualizacion, sobre los recargos he leido que maximo debo pagar los ultimo 5 años, sobre la actualizacion no he encontrado nada... Quisiera la opnion que me aconsejan?...
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Re: ENAJENACION DE BIENES 19 Ago 2011 10:45 #73803

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Buenos días:

El obligado a calcular y a pagar los impuestos es el notario.
El obligado a pagarle al notario dichas cantidades es el vendedor. Si dicho fedatario no hizo los pagos o no se los hicieron a él, la escritura no se habría emitido, así que hay que ver que anexos tiene incorporados el título de propiedad y que dice en la parte final de la propia escritura.

No resulta muy común (al menos que yo conozca) que un notario te entregue una escritura terminada y te sientas dueño durante tantos como 15 años, y ahora te digan que no se pagaron los impuestos. Menos común resulta que ahora quiera que otra persona que no es el contribuyente obligado, tenga heredada la obligación de pagar (con todo y accesorios) un impuesto que la ley no le aplica.

Sugiero revisar el título de propiedad detenidamente. De ahí parte cualquier acción a tomar.

Saludos
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Re: ENAJENACION DE BIENES 19 Ago 2011 20:15 #73826

  • AROSILES
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MI OPINION ES LA SIGUIENTE.

AQUI SE VE DE MANERA MUY CLARA QUE YA PRESCRIBIO EL DERECHO DEL FISCO (SEA FEDERAL O ESTATAL) A REALIZAR EL COBRO, TODA VEZ QUE YA TRANSCURRIERON MAS DE 5 AÑOS, EL OBLIGADO AL PAGO DEL IMPUESTO COMO BIEN LO DICE EL COMPAÑERO, ES EL VENDEDOR A TRAVES DEL NOTARIO. AHORA SI ESTAMOS HABLANDO DE I.S.R. POR LA ENAJENACION DE UN BIEN INMUEBLE REALIZADA POR UNA PERSONA MORAL, AHI NO APLICA RETENCION DE I.S.R. COMO PAGO PROVISIONAL A TRAVES DEL NOTARIO, YA QUE LA PERSONA MORAL ACUMULA ESTOS INGRESOS CON SUS DEMAS INGRESOS PROPIOS DE LA ACTIVIDAD, Y PAGARA EL I.S.R. QUE LE CORRESPONDA POR EL EJERCICIO, DENTRO DE LO CUAL QUEDARA INCLUIDO LA UTILIDAD QUE HUBIERE OBTENIDO EN LA VENTA DEL INMUEBLE.

SI ANALIZAS LA LEY DE I.S.R. EN EL ART. 154, 3ER. PARRAFO, HABLA DEL PAGO PROVISIONAL A TRAVES DE LA RETENCION POR EL NOTARIO, PERO AQUI SE ESTA REFIRIENDO A INGRESOS DEL CAPITULO IV DEL TITULO IV, O SEA DE LAS PERSONAS FISICAS, PERO AUN EN EL CASO DE LAS ENAJENACIONES DE INMUEBLES QUE REALICEN PERSONAS FISICAS, NO HABRA RETENCION CUANDO LA PERSONA FISICA, QUE ENAJENE EL IN MUEBLE REALICE ACTIVIDADES EMPRESARIALES, Y CUMPLA CON LOS REQUISITOS DEL ART. 201 DEL R.I.S.R., POR LO TANTO AQUI CUANDO LA PERSONA MORAL REALIZO LA VENTA NO PROCEDIA NINGUN PAGO PROVISIONAL DE I.S.R. A TRAVES DEL NOTARIO; EL PAGO PROVISIONAL DE I.S.R. LO REALIZO LA EMPRESA, CONSIDERANDO DENTRO DEL MES EN QUE REALIZO LA VENTA DEL INMUEBLE, SUMAR ESTOS INGRESOS A LOS DEMAS DE SU ACTIVIDAD PARA RELIZAR EL PAGO PROVISIONAL EN LOS TERMINOS DEL ART. 14 DE L.I.S.R.

ESPERO HABER SIDO CLARO EN MI EXPOSICION, Y TE SEA DE UTILIDAD ESTA INFORMACION.
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Re: ENAJENACION DE BIENES 19 Ago 2011 22:13 #73831

  • editor20
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cpolvera,totalmente de acuerdo con el colega AROSILES, sin haber revisado el texto vigente del CFF y la LISR en 1886, que si mal no recuerdo fue el último año antes de que entrara en vigor la Base Nueva. Por lo menos en 1996 el texto del artículo 17 de LISR fracción V es prácticamente igual a la actual al decir que son ingresos acumulables para las personas morales las enajenaciones de activos fijos y también es igual al actual el artículo 26 fracción I del CFF al decir que son responsables solidarios con el contribuyente los retenedores y los notarios, solo que en este caso no existió obligación de retener para ninguno de ellos.
No soy abogado pero en mi opinión si hay que pagar otra vez el mismo impuesto, ya declarado por la PM en 1986, se tendrían que considerar las disposiciones acerca de recargos vigentes en ese año y hacia adelante; es así que el CFF en 1996 establece que los recargos se causarán por 10 años únicamente pero habría que ver qué decía el artículo 21, segundo párrafo del CFF en 1986.
Por tanto, suponiendo que en la fecha de la venta sean 10 años, al impuesto lo actualizas y calculas recargos por 7 años, luego a esa cantidad acumulada le quitas los tres ceros de 1993, y al nuevo importe le calculas tres años más de recargos, o sea hasta 1996. Ese es el adeudo hacia el fisco que se hubiera quedado en standby en la contabilidad de un contribuyente moroso rezando porque no le cayera una revisión. Como ya pasaron 15 años más, salvo mejor opinión de los abogados fiscalistas del foro, el crédito ya prescribió.
Sólo me queda una duda, tal vez todo esto que anoté ya no sirva de nada porque me entró la sospecha de que quisiste decir que en 1986 no acudieron ante notario y apenas están tratando de regularizar la venta del inmueble.
Saludos.
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Re: ENAJENACION DE BIENES 22 Ago 2011 15:16 #73876

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Deacuerdisimo con editor20, al considerar que se necesita mas informacion, asi que cpcolvera, creo que para emitir un criterio mas certero necesitamos, a mi criterio saber cuando menos:
1.- Quien es realemte el dueño de la propiedad
2.- La persona moral que desaparecio como adquirio el bien.
3.- Que es lo que estas comprando, el bien inmueble o los derechos de escrituracion a tu nombre.
4.- Como pienzan hacer la transaccion (del vender original hacer la venta a la persona moral que desaparecio y esta a su vez a ti)
5.- Si desaparecio la Persona moral quien te va a firmar la escitura.
bueno esa es la informacion que se me ocurre se necesitaria por ahorita, si quieres manejar el tema mas privado puedes mandarme un correo
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Re: ENAJENACION DE BIENES 23 Ago 2011 07:49 #73888

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AROSILES.
1.-Para los efectos de lo dispuesto por el Art.67 EXTINCION DE LAS FACULTADES DEL FISCO no han caducado los últimos 5 años.

2.- En esta operación si la PM no pagó el impuesto( hay que aclararlo simplemente, creo hay alguna confusión) pues hay responsables solidarios de conformidad con el Artículo 26 del Código Fiscal de la Federación, el Notario supongo su argumento se basa en la fracción IV.




Muy personal creo no hay problema en esa operación.
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