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TEMA: Anticipos de clientes

Anticipos de clientes 27 Feb 2012 11:06 #78974

  • KENSAKI
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Buen día a todos los colegas,

Mi duda es la siguiente: Tenemos un cliente inmobiliario que estaba en un estado "latente" por así decirlo, ya que tenia unos inmuebles que rentaba a sus cías afiliadas etc, etc, tanquilo hasta ahora, pero luego le entraron las ganas de comprar un terrenito cerca de unas playas para crear un fraccionamiento y vender a particulares, y por ende empezó a recibir muchos anticipos o como se maneja en estos ramos "pagos por promesa de ventas", que a fin de cuentas son anticipos, los cuales tuvo que acumular para efectos de ISR.

Para que no impactara tanto en ISR, nos acogimos a la RMF de los anticipos ya saben la de deducir un costo de venta estimado:

“Opción de acumulación de ingresos por cobro total o parcial del precio
I.3.2.4. Los contribuyentes del Título II de la Ley del ISR, que realicen las actividades empresariales a que se refiere el artículo 16 del CFF y obtengan ingresos por el cobro total o parcial del precio o la contraprestación pactada o por concepto de anticipos, relacionados directamente con dichas actividades y no estén en los supuestos a que se refiere el artículo 18, fracción I, incisos a) y b) de la misma Ley, en lugar de considerar dichos cobros o anticipos como ingresos del ejercicio en los términos del artículo 18, fracción I, inciso c) de la citada Ley, podrán considerar como ingreso acumulable del ejercicio el saldo que por los mismos conceptos tenga al cierre del ejercicio fiscal de que se trate, el registro a que se refiere el párrafo siguiente, pudiendo deducir en este caso, el costo de lo vendido estimado que corresponda a dichos cobros o anticipos.
El saldo del registro a que se refiere el párrafo anterior, se incrementará con el monto de los cobros totales o parciales y con los anticipos, que se reciban durante el citado ejercicio en los términos del artículo 18, fracción I, inciso c) de la Ley del ISR y por los cuales no se haya expedido comprobante fiscal o enviado o entregado materialmente el bien o se haya prestado el servicio y se disminuirá con el importe de dichos montos, cuando se expida el comprobante fiscal que ampare el precio o la contraprestación pactada, se envíe o se entregue materialmente el bien o cuando se preste el servicio, según corresponda, y por los cuales se recibieron los cobros parciales o totales o los anticipos señalados.
Los ingresos a que se refiere el artículo 18, fracción I, inciso c) de la Ley del ISR, deberán acumularse tanto para efectos de los pagos provisionales como para el cálculo de la utilidad o pérdida fiscal del ejercicio fiscal de que se trate, cuando se dé cualquiera de los supuestos a que se refiere la fracción I, incisos a) y b) del citado precepto.
El costo de lo vendido estimado correspondiente al saldo del registro de los cobros totales o parciales y de los anticipos que se tengan al cierre del ejercicio fiscal de que se trate, que no estén en los supuestos a que se refiere el artículo 18, fracción I, incisos a) y b) de la Ley del ISR, se determinará aplicando al saldo del registro a que se refiere el segundo párrafo de esta regla, el factor que se obtenga de dividir el monto del costo de lo vendido deducible del ejercicio fiscal de que se trate, entre la totalidad de los ingresos obtenidos en ese mismo ejercicio, por concepto de prestación de servicios o por enajenación de mercancías, según sea el caso.
En los ejercicios inmediatos siguientes a aquél en el que se opte por aplicar lo dispuesto en el primer párrafo de esta regla, los contribuyentes deberán disminuir de los ingresos acumulables el saldo del registro que se hubiera acumulado y el costo de lo vendido estimado del costo de lo vendido deducible, calculados en los términos de esta regla, correspondientes al ejercicio inmediato anterior.
Lo dispuesto en esta regla no será aplicable a los contribuyentes a que se refiere el artículo 19 de la Ley del ISR.
CFF 16, LISR 18, 19”


Mi cuestión ahora es la siguiente, hay ahora un impacto en la acumulación de estos anticipos para pagos provisionales de ISR ya que son muchos, y hasta ahora no he encontrado algo que me permita disminuir de forma parecida su acumulación..

Agradezco si alguien pueda ayudarme con esto,.. saludos!
Nos podremos salvar del rayo, pero no de la raya...
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